住宅ローンを完済しても
抵当権の登記が自動的には消えるわけではありません!!
 
 
住宅ローンを完済してしまえば、その返済を担保するために設定された抵当権は当然に効力を失うことになるのですが、登記簿上に記録された抵当権の登記が自動的に消えてくれるわけではありません。抵当権の登記を抹消するためには、法務局に対して抵当権の抹消登記を申請する必要があり、しかも、この登記は金融機関では申請してくれませんので、自分で手続を行わなければなりません。 
 
 
 
 
 
 
 
 
お気軽にお問い合わせください。
司法書士が直接ご案内いたします。
 
 
 
 
 
 
 
 
抵当権抹消登記をしないでいると、どうなるの?
 
 
抵当権の登記が抹消されずに残っていても、住宅ローンの完済によって抵当権の効力は失われているので、住宅が競売にかけられるといった心配はありません。そういう点では、すぐに抵当権抹消登記をする必要性を感じることは少なく、また、実際に抵当権抹消登記をしなかったとしても直ちに何か問題が起こることはないでしょう。だからといって抵当権抹消登記をしないでいる場合、次のような場面で支障が出ることがあります。
 
・住宅を売却することや、リフォームローンなどで新たに不動産を担保とするローンを組むことが難しくなる。
 
・抵当権抹消登記に必要な書類を紛失すると、再発行の手間などにより手続が終わるまでに通常よりも時間がかかる。
 
・不動産の所有者に住所や氏名の変更や相続があったり、抵当権者である金融機関に合併などの組織再編があると、手続が複雑になる場合がある。 
 
 
 
  
 
 
 
 
司法書士に依頼すれば面倒で難しい手続を
すべて任せることができます!!
  
 
抵当権の抹消登記は、自分ですることもできます。法務局のホームページなどを参考にして登記を申請すれば、司法書士に対する費用を節約できるため、実際に自分でやってみるという方もいることでしょう。ですが、登記手続に不慣れな方が、いざ自分でやってみると次のような点で時間と労力がかかってしまうかもしれません。
 
・どういう書類を揃えればいいのだろう・・・?
 
・申請書にはどのように記載すればいいのかな・・・?
 
・銀行からもらった書類に空欄の箇所があるが、何を書けばいいか分からない・・・
 
さらに、申請をした後に修正箇所が見つかると、何度も平日の日中に法務局へ行かなければならないこともあり、非常に大変な思いをするかもしれません。
 
司法書士は登記の専門家ですので、お手続を任せれば上記のようなことで煩わしい思いをせずに済みます。 
  
 
 
 
料金
 
 
抵当権抹消登記
司法書士報酬
12,000円(税込 13,200円)~
登録免許税
不動産1個につき 1,000円
事前調査(謄本取得代)
不動産1個につき 332円
登記完了後の謄本代
不動産1個につき 480円
通信交通費
個々のケースによる

※このほか、住所・氏名の変更登記、相続による名義変更(所有権移転登記)、各種追加書類の手配(金融機関の合併、金融機関から届いた書類の期限切れや紛失による再発行手続き等)につきましても、別途費用にて承ります。

正式なご依頼をいただく前には必ずお見積りをご案内致しますのでお気軽にご相談ください。

 
 
 
 
 
 
ご利用の流れ
 
 
STEP 1
 
まずはメールまたはお電話でお問い合わせください。
ヒアリング等によりお客様の状況を確認させていただき、必要なお手続きの内容とお見積りをご案内致します。
 
 
STEP 2
 
お見積り等に問題がないようでしたら、本人確認の後に、委任状等の書類にご署名とご捺印をいただきます。
※遠方にお住まいの場合は、郵送及び電話などの方法で委任状等の書類へご署名ご捺印と本人確認を致します。
 
 
STEP 3

本人確認の手続と費用の入金についてご案内させていただいた後、お手続を進めていきます。
 
 
STEP 4
 
お手続きが完了致しましたら、登記完了後の登記事項証明書(登記簿謄本)を取得して、書類一式をお送りいたします。
 
 

 
 
 
 
 
 
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当事務所の特徴
 
 
丸投げすればOK
司法書士は書類の作成から登記の申請まで一貫して手続きを行うことができます。お客様には必要書類への署名・捺印をいただければあとは待つだけでOKです。
費用の事前見積
当事務所では、費用面での不安を解消できるよう、ご依頼をいただく前に費用のお見積りをご案内しており、ご納得いただいてから手続きを進めるようにしています。

 
 
 
 
 
 
\こんなお悩みはありませんか?/
 
  

仕事で忙しく時間がない

登記が必要なことは分かっているけど、仕事があるのでなかなか登記を申請する時間がない。

銀行からもらった書類がない

完済した後に書類は届いたものの、登記をしないでいる間に書類を紛失してしまった。

手続が面倒で煩わしい

登記なんて、まったくやったことがないから、何から手を付けていいか分からない・・・。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
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よくあるご質問
 
 
Q. 相談料はかかりますか?
 
A. ご相談は無料ですのでご安心ください。
 
Q. 抵当権が抹消されているのかどうかも分からないんだけど・・・?
 
A. 抵当権が抹消されているかどうかの確認だけでも構いませんのでお気軽にお問い合わせください。
 
Q. 手続きが終わるまでの期間はどれくらい?
 
A. 登記申請後、概ね1週間~10日程度ですが、申請内容や時期、管轄の法務局の混雑具合によっては前後する場合もあります。
 
 
 
 
お客様の声
  
 
~すべて任せるだけでよかったです~
 
自分で抵当権の抹消登記をやってみたという知人から、何度も法務局へ行かなければならず、とても大変な思いをしたという話を聞いていたので、最初から司法書士に任せることにしました。
 
実際に依頼してみたところ、本当にお任せするだけでよく、手続きが終わった後には登記簿の内容について説明を受け、きちんと抵当権が抹消されたことも確認できたので安心しました。
 
~土日祝日でも対応していただいてとても助かりました~
 
自分で抵当権を抹消しようと考えていたのですが、仕事柄、何度も平日の日中に法務局へ行くことは難しいと思い、司法書士にお願いしました。
 
司法書士の方にも自分の事情を理解していただき、相談や連絡は土日祝日に対応していただけたのでとても助かりました。
 
~書類を失くしてしまい困っていたのですが、対応していただけて助かりました~
 
十何年も前に住宅ローンを完済していたのですが、抵当権の抹消手続きをしないままにしていたところ、銀行からもらった書類をどこかにやってしまい、困っていたところでした。
 
ただ、放っておくこともできず、この場合でもお手続きが可能なのかどうかお尋ねしたとことろ、快く引き受けてくださり、無事に抵当権を抹消することができました。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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事務所概要

事務所名

森山司法書士事務所
司法書士

森山 倫旭(福岡県司法書士会所属 登録番号 第1553号)
所在地

福岡県久留米市小頭町2番地41-501号
電話番号

0942-48-1805(営業時間 平日9:00~18:00)
ホームページ

https://moriyamaoffice.com/
 
 
  
 
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